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Agente immobiliare

Crisi da sovraindebitamento: parola al nostro Legale

Crisi da sovraindebitamento: parola al nostro Legale

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Non è più tempo per maturare brutti pensieri solo perché ci si sente soffocati dai debiti.

Crisi da sovraindebitamento: la soluzione c'è! L’Avvocato Silvia Mazzoleni si occupa di procedure di sovraindebitamento ai sensi della legge n.3/2012.
Scopri i dettagli della normativa, leggi la news!

Oggi esiste uno straordinario mezzo di risanamento della crisi disciplinato dalla legge n. 3/2012 (comunemente conosciuta come legge anti suicidi o legge sul sovraindebitamento) e il nostro consulente legale,

l’Avv. Silvia Mazzoleni, in virtù delle competenze acquisite in materia e della sua esperienza, è il professionista che ti può aiutare in CasodiCrisi.

A chi è rivolta la procedura:

ai consumatori;
ai soci illimitatamente responsabili;
ai professionisti o altri lavoratori autonomi;
agli imprenditori commerciali non fallibili;
agli enti privati non commerciali come le associazioni;
agli imprenditori agricoli;
alle start up innovative;
ai membri della stessa famiglia se hanno un’origine comune del debito

Il destinatario di tale strumento è, in particolare, colui che ha accumulato negli anni consistenti debiti nei confronti di più creditori.

Prima di procedere all’instaurazione del giudizio, il nostro consulente legale ti guiderà per mano cercando di aiutarti a ricostruire tutti i debiti che hai contratto, avvalendosi anche di banche dati.

La proposta di pagamento al vaglio del Tribunale

Attraverso l’accurata disamina delle attività e delle passività, si potrà redigere un piano da sottoporre al vaglio del Tribunale con il quale proporre il pagamento, seppur parziale, ma definitivo, della massa dei creditori, come:

agenzia delle entrate
INPS
banche
finanziarie
privati
fornitori
lavoratori dipendenti

Per la residua parte di debito che rimarrà insoluta si insisterà per l’ottenimento del beneficio dell’esdebitazione, vale a dire la cancellazione definitiva di ogni posizione debitoria.

InCasodiCrisi, in linea con quanto prevede la normativa, si dissocia radicalmente da tutte quelle richieste volte a strumentalizzare il nostro lavoro al servizio degli onesti cittadini per mere finalità dilatorie o pretestuose.

CASO 1:

Abbiamo assistito un libero professionista che negli anni ha accumulato debiti per € 2.000.000,00

Impiegando ogni risorsa, il Cliente ha messo a disposizione dei propri creditori la somma di € 140.000,00, ottenendo la cancellazione definitiva del debito residuo pari ad € 1.860.000.00.

CASO 2:

Abbiamo assistito un lavoratore dipendente che ha accumulato, in più di 8 anni, debiti per € 450.000,00.

Attraverso un significativo sforzo, e l’aiuto di un amico, ha offerto alla massa dei creditori l’importo complessivo di € 23.000,00, ottenendo la cancellazione definitiva del residuo debito pari a € 427.000,00.

Superare la crisi da sovraindebitamento si può!

Dietro queste storie di vita si nascondono persone che hanno vissuto per anni nell’angoscia e nell’indigenza più totale, arrivando anche a compromettere la stabilità del proprio nucleo familiare.

Oggi, però, sono tornati a vivere e a programmare nuovamente il loro futuro, grazie anche al nostro aiuto.

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Sovraindebitamento: in tuo aiuto nei casi più gravi

Sovraindebitamento: in tuo aiuto nei casi più gravi

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La legge sul sovraindebitamento spiegata dal consulente legale di InCasodiCrisi

Un caso pratico di sovraindebitamento: che opportunità fornisce la normativa?
 Parola al legale di InCasodiCrisi l’Avvocato Silvia Mazzoleni.
Leggi la news!

Sovente può capitare che per svariate ragioni il debitore si trovi in una condizione di inadempienza verso plurimi creditori.

In tutti questi casi il debitore può rivolgersi al nostro consulente legale ed avvalersi della Legge n. 3/2012, comunemente conosciuta come legge sul sovraindebitamento.

Scopri di cosa si tratta, leggi la news a cura del consulente legale di InCasodiCrisi con comprovata esperienza nelle procedure di sovraindebitamento, l’Avv. Silvia Mazzoleni.

Cos’è e quali opportunità fornisce la normativa sul sovraindebitamento?

La legge sul sovraindebitamento è uno straordinario strumento di risanamento della crisi che consente al debitore di predisporre un piano da sottoporre al vaglio del Tribunale mediante il quale proporre il pagamento, seppur parziale, ma definitivo, di tutti i debiti contratti (agenzia delle entrate, finanziarie, banche, privati).

Per la residua parte di debito che non si riuscirà a corrispondere, si richiederà al competente Tribunale “l’esdebitazione”, vale a dire la cancellazione definitiva dello stesso.

L’esempio pratico: il caso recentemente risolto dal nostro consulente legale

Mario Verdi ha aperto un bar nel 2013 investendo tutti i propri risparmi e chiedendo alla banca un finanziamento di € 200.000,00, concedendo a garanzia ipoteca sull’abitazione intestata alla moglie.

Purtroppo, la crisi registrata in quegli anni ha determinato una contrazione significativa del fatturato dell’attività e così Mario Verdi ha iniziato ad avere difficoltà nel proseguire con l’impresa.

Era quindi divenuto impossibile far fronte alla rata di mutuo, ai fornitori ed ai dipendenti.

Inevitabilmente, si sono accumulati plurimi debiti anche con l’Agenzia delle Entrate.

Mario Verdi ha dovuto a malincuore chiudere l’attività e reperire un’occupazione lavorativa in

qualità di operaio con una retribuzione mensile di € 1.200,00.

L’incontro con InCasodiCrisi e la procedura di sovraindebitamento

Il nostro consulente, dopo aver incontrato Mario Verdi per un primo colloquio conoscitivo, constatava che i debiti complessivi dello stesso ammontavano a circa € 450.000,00 e, pertanto, si è facilmente desunto che con la di lui retribuzione mensile non avrebbe potuto né ora né mai, far fronte a tali importi.

Eppure, grazie alla procedura di sovraindebitamento, Mario Verdi è riuscito a trovare pace.

È stato possibile, infatti, attraverso una attenta disamina degli introiti mensili a disposizione del debitore, adire il Tribunale per sottoporre una proposta ai propri creditori, mediante la quale offriva la complessiva somma di € 25.000,00 (composta da: quota parte della retribuzione + quota parte del Trattamento di Fine Rapporto + contributo esterno di un parente) a completo ristoro del complessivo debito di € 450.000,00.

Ti tornano i conti?

Si, è proprio come ti pare di intuire.

Mario Verdi avendo tutti i requisiti previsti dalla legge e avendo fornito ogni documentazione utile per ricostruire e provare la propria posizione debitoria ha potuto cancellare l’intero debito di € 450.000,00 pagando “solamente” € 25.000,00.

Oggi finalmente Mario Verdi ha potuto ritrovare la propria serenità e a dormire sonni tranquilli!

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Saldo e stralcio: lo strumento per risanare il debito

Saldo e stralcio: lo strumento per risanare il debito

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Pignoramento immobiliare sulla prima casa? Il saldo e stralcio è lo strumento ideale per risanare il debito! Scopri di cosa si tratta, leggi la news dedicata!

Il saldo stralcio: il tuo alleato in caso di difficoltà a pagare il mutuo di casa

Varie vicissitudini della vita possono portare oggi giorno a non riuscire più a far fronte al pagamento delle rate del mutuo della propria abitazione, con la conseguenza che la banca si adopererà per azionare la procedura del recupero del proprio credito.

Ecco che, qualora la banca non riuscisse in alcun modo a recuperare le somme dovute, provvederà senza indugio con la procedura esecutiva della vendita dell’immobile all’asta.

Ciò esporrebbe il debitore non solo a perdere definitivamente la propria abitazione, ma anche a rimanere comunque esposto con la banca qualora il ricavato della vendita dell’immobile non dovesse risultare sufficiente a soddisfare interamente il debito.

Il debitore in questi casi spesso non è a conoscenza dell’esistenza di un valido strumento comunemente conosciuto come “saldo e stralcio”, in grado di risanare definitivamente la propria posizione debitoria senza che l’abitazione di proprietà venga drasticamente svalutata e svenduta all’asta.

In cosa consiste il saldo e stralcio?

È possibile intervenire vendendo l’immobile attraverso il mercato ordinario prima che lo stesso venga

aggiudicato all’asta, interrompendo in questo modo il procedimento esecutivo pendente avanti il Tribunale.

È necessario però trattare con l’istituto di credito al fine di rinvenire un accordo finalizzato a pagare parte del debito ed ottenere lo “stralcio” del residuo.

Quali sono i benefici e perché la banca potrebbe essere interessata a rinunciare a parte del proprio credito?

Vediamolo insieme:

  • Il creditore ha la possibilità di recuperare il proprio denaro in tempi celeri senza dover sostenere ulteriori esborsi per la procedura esecutiva immobiliare.
  • Il debitore potrà definitivamente eliminare il proprio debito mediante un esborso inferiore e senza pregiudicare la propria posizione finanziaria.
  • L’acquirente entrerebbe in possesso di un immobile il cui valore è superiore rispetto al prezzo di acquisto.

In cosa ti può aiutare il Team di In Caso di Crisi?

Ti offriamo soluzioni concrete e sostenibili, senza farti perdere tempo.

Il nostro agente immobiliare sarà in grado di eseguire una valutazione di mercato, creare un piano di comunicazione e marketing adeguato, organizzerà sopralluoghi e condurrà l’acquirente alla conclusione della trattativa con il lieto fine.

Il Prof. Massimiliano Bonavoglia provvederà con l’identificazione del creditore che ha acquistato il titolo dalla banca mutuante, coordinerà la trattativa per la determinazione dell’importo in saldo e stralcio mediante la sottoscrizione di un accordo con il/i creditore/i vantaggioso per il debitore.

Il consulente legale ti accompagnerà in ogni fase del contenzioso avanti il Tribunale per seguire ogni passaggio della procedura in essere, sino a giungere all’ottenimento dell’estinzione della procedura esecutiva immobiliare.

Dobbiamo mettere in conto che ci possono essere creditori non interessati al saldo e stralcio, nonché calcolare che non sempre il saldo in perizia è davvero interessante.

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Risoluzione debiti: cosa fa l’agente immobiliare?

Risoluzione debiti: cosa fa l’agente immobiliare?

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Risoluzione debiti: in che modo interviene un agente immobiliare? Scopri nel caso reale qui descritto come lavoriamo, leggi la news!

In caso di crisi…e di risoluzione debiti!

Veniamo contattati da un proprietario di casa che da numerosi mesi non paga il mutuo della banca e nemmeno le spese condominiali, perché a seguito di una grave malattia ha perso il lavoro.

Si paventa quindi il rischio molto concreto di vedersi messa all’asta la proprietà con iscrizione in tribunale, aggiudicazione da parte di uno speculatore ad un prezzo d’asta, e di dover lasciare l’immobile mediante sgombero forzoso, rimanendo in debito con il creditore per il valore residuo rispetto al prezzo d’asta.

Ma il debitore si rivolge a noi.

L’importanza fondamentale della mediazione per la risoluzione dei debiti

Con una delega per interfacciarci con i creditori, riusciamo a negoziare una trattativa per ottenere un accordo in saldo e stralcio a seguito di una perizia redatta da un nostro architetto e una controperizia richiesta dal creditore, la cui cifra è aggiornata al mercato odierno e alle condizioni attuali dell’appartamento.

Riusciamo così in tempi brevi a trovare il cliente acquirente che salda il debito.

Con questo meccanismo, il debitore ora ex-proprietario ottiene l’azzeramento di tutti i debiti con il creditore e può nuovamente chiedere un prestito o un finanziamento.

Grazie a questa operazione infatti, il debitore viene rimosso dalla CRIF, Centrale rischi interbancaria, e risulta quindi nuovamente affidabile per qualunque istituto di credito.

I vantaggi della mediazione immobiliare in caso di risoluzione debiti

Oltre a ciò, riusciamo a concordare con l’acquirente il rispetto delle tempistiche sufficienti all’ex-debitore per lasciare fisicamente l’immobile e trovare una sistemazione, agevolandone la esecuzione grazie all’attività di mediazione immobiliare che svolgiamo da anni.

L’importanza di un professionista del settore immobiliare

Perché è importante che questa operazione venga svolta da un Agente immobiliare qualificato?

Perché se nel determinare il saldo si sbaglia, tutto il lavoro di contatto e negoziazione con il creditore diventa inutile, vanificando così il desiderio del debitore di vedere risollevata la propria situazione.

Dobbiamo mettere in conto che ci possono essere creditori non interessati al saldo e stralcio, nonché calcolare che non sempre il saldo in perizia è davvero interessante.

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